De l’assemblée générale à la livraison : les étapes d’une rénovation en copropriété
1. Poser le diagnostic
Tout commence par un état des lieux : DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, ou audit énergétique. Les obligations légales en copropriété s’appliquent progressivement, avec un calendrier serré jusqu’en 2028. L’audit propose des scénarios chiffrés, que le conseil syndical peut présenter aux copropriétaires. notrehabitat
2. Se faire accompagner
Pour MaPrimeRénov’ Copropriété, le projet doit être suivi par une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), réalisé par un professionnel RGE, et viser un gain énergétique d’au moins 35 %. Un maître d’œuvre est obligatoire au-delà de 100 000 € de travaux. Sur Chenonceau et Pont de Pierre, Oktave était AMO et AXERENO maître d’œuvre. orivenconstruction21
3. Concevoir le projet
Le maître d’œuvre définit le programme de travaux (isolation, ventilation, menuiseries), consulte les entreprises et chiffre l’ensemble. C’est le dossier qui sera présenté en assemblée.
4. Voter les travaux en assemblée générale
Les travaux d’économie d’énergie se votent à la majorité absolue de l’article 25, c’est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou non. Si le projet recueille au moins un tiers des voix, un second vote immédiat à la majorité simple est possible. La demande de subvention MaPrimeRénov’ Copropriété se vote dans la même séance, et le syndic dépose ensuite le dossier à l’Anah. Une fois la décision prise, tous les copropriétaires paient leur quote-part, même ceux qui ont voté contre. Rénovation énergétique copropriété : aides 2026 +3
5. Suivre le chantier
Le maître d’œuvre coordonne les entreprises, vérifie la qualité d’exécution et tient le calendrier. Un chantier en site occupé demande une communication régulière auprès des habitants.
6. Réceptionner et vérifier
Réception des travaux, levée des réserves, puis vérification du gain énergétique réel par un DPE après travaux, avant le déblocage final des fonds. cercle-artisans
Exemple : à Pont de Pierre (Essey-lès-Nancy), les copropriétaires ont voté le programme en 2023, pour un gain énergétique final de 51 %. construction21
AXERENO vous accompagne
Nous intervenons à chaque étape : audit, conception, aide au vote, suivi de chantier, réception. Vous gardez un seul interlocuteur du début à la fin.
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